Laudo de Reforma
O Laudo de Reforma é necessário para a realização de obras que alterem a estrutura, os revestimentos de pisos e paredes ou as instalações de um apartamento ou prédio. O Laudo emitido pelo profissional de arquitetura ou engenharia visa a garantia da segurança quanto ao impacto da obra na estrutura do imóvel.
O Laudo deve ser exigido pelo síndico antes mesmo do início da obra. A sua elaboração deve obedecer a Norma de Reformas da ABNT (NBR 16.280/2020) que diz respeito à execução de obras dentro de condomínios.
Laudo x ART/RRT
De acordo com a Norma, toda alteração estrutural dentro das unidades, tais como a demolição ou construção de paredes, troca de pisos, hidráulica, elétrica, sistemas de ar condicionado, etc, deverá ser comunicada ao síndico antes da sua execução. Portanto, antes do início da obra, o proprietário do apartamento deverá apresentar ao síndico o Laudo de Reforma e um RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) assinados pelo arquiteto ou engenheiro. No RRT, deverá constar a relação das obras a serem feitas e quais as atividades técnicas sob responsabilidade do profissional, tais como Acompanhamento ou Supervisão de Obras. No Laudo, deverá constar a relação de tudo que será feito, um croqui (planta) mostrando onde será realizado cada serviço, as etapas da obra, uma lista das pessoas que estarão autorizadas a entrar no condomínio durante a obra, os materiais a serem empregados, o dia de início e a previsão do término dos serviços.
Precisará do RRT: toda alteração estrutural: demolição ou construção de paredes, trocas de pisos e azulejos, reparos na rede hidráulica ou elétrica que impliquem em rasgos nas paredes, pisos ou tetos ou alterações na rede elétrica que necessitem de ART do engenheiro eletricista e Instalação de ar condicionado.
NÃO precisará do RRT: pintura de paredes e pequenos reparos hidráulicos ou elétricos que não alterem a estrutura da edificação.
Elaboramos o Laudo de Reforma e emitimos o RRT para a região de Taubaté.
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